Осуществлять сдачу в аренду жилое помещение необходимо в соответствии с рекомендациями юристов, основанных на нормах закона. Это необходимо для того, чтобы не столкнуть с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не вносят современно плату, не оплачивают коммунальные услуги или причиняют ущерб имуществу, находящемуся в квартире.
Нередко можно встретить мошенников. Поэтому любому собственнику необходимо принять все меры для защиты себя от мошенников, например, предварительно составляя соглашение об аренде помещения.
Типовой образец договора аренды квартиры
В соглашении должны быть указаны следующие положения:
- Информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилой объект. О нем необходимо указать следующие сведения: адрес, по которому она располагается, площадь квартиры, сведения о том, кому она принадлежит, а также её технические характеристики;
- Прав и обязанности, которые принадлежат каждой из сторон сделки. Такой пункт необходимо описать детально и четко. Рекомендуется указать все возможные нюансы использования жилого помещения, а также сведения о том, как сторона должны себя вести в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
- Сведения о процедуре внесения арендной платы. Необходимо указать в какой форме будет происходить расчет между сторонами, какой период будет установлен для расчета, а также кем из сторон будут оплачиваться коммунальные платежи;
- Период, в течение которого договор будет действовать. Когда договор заключается на определенный срок, то стороны должны указать его последний день действия или дату. Когда соглашение заключается на неопределенный срок, то дата в документе не указывается;
- Процедура в соответствии, с которой стороны должны расторгнуть соглашение после истечения его срока действия. Дополнительно следует указать информацию о процедуре досрочного расторжения договора;
- Обязательно в текст соглашения должна быть внесена информация о каждой стороне. Она вноситься в соответствии с документами, подтверждающими личность;
- Перечень лиц, которые будут проживать в квартире;
- Печати и реквизиты каждой стороне.
Обратите внимание на то, что соглашения, которые заключены на срок, превышающий один год, должны быть зарегистрированы в установленном порядке.
Скачать бланк договора аренды квартиры.
Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.
Скачать образец договора на посуточную аренду квартиры.
Скачать бланк договора на посуточную аренду квартиры.
Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества.
Необходимо отметить тот факт, что на основании соглашения об аренде, можно передать далеко не любое помещение.
Такое помещение должно быть изолировано от остальных, находящихся в многоквартирном доме. Помещение должно подходить для осуществления в нем постоянного жительства. В качестве такого объекта может быть предоставлена квартира, дом, часть дома или комната.
При оформлении документа, следует обратить особое внимание на следующие моменты:
- Предоставление собственником помещения документов, которые подтверждают право распоряжения таким объектом. В качестве таких документов рассматриваются документ о собственности, свидетельство о наследстве, решение судебного органа;
- В случае, когда вместо стороны выступает её представитель, необходимо осведомиться имеется ли доверенность на осуществление полномочий по заключению сделки. Необходимо, чтобы в самом документе такое право было отражено;
- Когда срок соглашения превышает один год, стороны должны в обязательном порядке осуществить его государственную регистрацию;
- Если в качестве одной из сторон выступает лицо, не достигшее возраста 18 лет, то потребуется предоставление письменного разрешения на проведение сделки. Такой документ должен быть приложен к основному соглашению.
Регистрация соглашения об аренде помещения необходимо для того, чтобы зафиксировать факт передачи прав на временное владение имуществом другому лицу.
Как правило, соглашение, заключаемое между сторонами, может и не регистрироваться, если не имеются следующие обстоятельства:
- Договор об аренде помещения заключен на срок, который превышает один год;
- В качестве участника правоотношения выступает юридическое лицо или сторонами являются два юридических лица.
Процедура регистрации осуществляется путем внесения соответствующих данных о временном владельце в ЕГРП (государственный реестр). После того, как данные в реестр занесены, лицо считается получившим временное право владения.
Для регистрации договора, стороны сделки должны представить необходимую документацию в государственный орган – Росреестр.
В орган должен быть представлен следующий перечень документов:
- Заявление;
- Соглашение об аренде;
- Документы на жилой объект;
- Документы, удостоверяющие личности;
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Соглашение придется удостоверить нотариальной подписью, в тех случаях, когда одна из сторон не может присутствовать во время обращения в государственный орган.
Осуществление такой процедуры необходимо в следующих случаях:
- Арендаторы не внушают особого доверия;
- Собственнику приходиться на постоянной основе отлучаться из города;
- Нет достаточного количества времени для осуществления контроля над сохранностью имущества;
- Собственник желает перестраховаться от нежелательных последствий.
Все это необходимо для осуществления регистрации от арендаторов – наличие подписи в соответствующем экземпляре соглашения об аренде. В тех случаях, когда лицо отказывается от заключения договора, а уже тем более от его регистрации, это повод, для того чтобы задуматься.