Сдача жилья между физическими лицами достаточно прибыльная сделка для владельца и удобная для нанимателя. Основным документом, который регулирует данные правоотношения, выступает договор найма.
Давайте попробуем разобраться, что представляет данный документ, как его правильно составлять и какие он имеет особенности.
Типовой образец договора найма жилья между физическими лицами
Согласно нормативным документам, договор найма жилья имеет простую письменную форму и не нуждается в нотариальном заверении.
Стоит заострить внимание на том, что заключить сделку устно по закону нельзя, ведь не будет никаких доказательств того, что она действительно существует.
Договор найма жилого помещения зачастую включает в себя следующие пункты:
- Название договора;
- Дата и место подписания договора;
- Информация об наймодателе и нанимателе. Необходимо предоставить полные паспортные данные обоих участников;
- Предмет договора. Описание предмета договора (жилья) включает в себя такую информацию: точный адрес, площадь помещения, этаж, состояние помещения и так далее;
- Стоимость. Указывается точная сумма, которую наниматель должен выплачивать наймодателю за определенный срок (чаще всего месяц) пользования имуществом. Также уточняются условия передачи денег;
- Ответственность сторон. Прописывается информация относительно того, какие штрафные санкции будут ждать обоих участников, если они нарушат свои обязанности. Чаще всего это денежные штрафы, компенсации или досрочное расторжение договора;
- Опись имущества. В случае если описанное имущество пропадет или будет испорчено, наниматель будет обязан компенсировать данные потери наймодателю. Опись можно включить в текст самого договора, а можно прикрепить дополнительным документом;
- Перечень прилагаемых к договору документов. Такими могут быть копии паспортов участников, акт приема-передачи, копия документа подтверждающего право собственности владельца на недвижимость и прочее;
- Реквизиты и подписи сторон.
Подобное описания является только шаблоном, который могут дополнять участники своими условиями, описаниями или требованиями друг к другу. Подобный договор заключается в свободной форме, обязательным является лишь указание существенных условий.
Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.
Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.
Скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами.
Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами.
Рассмотрим ряд требований, которые необходимых согласно законодательству:
- Документ заключается в письменной форме и подписывается всеми участниками;
- Максимальная длительность договора найма составляет 5 лет;
- Если договор заключен на срок более 1 года, необходимо проводить процедуру его государственной регистрации. Сделать это можно обратившись в любое отделение Росреестра;
- В тексте важно описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем;
- Существенными условиями договора являются описание предмета договора (жилья) и цена;
- Договор можно расторгнуть досрочно по инициативе любого из участников.
Краткосрочным называют договор, заключенный на срок менее одного года. Подобные договоры не нуждаются в государственной регистрации и имеют ряд особенностей.
Эти особенности касаются нанимателя и выглядят следующим образом:
- Нельзя приглашать временных жильцов для совместного проживания без согласия владельца. Важно понимать, что наниматель имеет право пригласить к себе посторонних людей, но оставить их жить – нет;
- Пересдавать жилье по договору субаренды;
- Выйти из нанимателей в пользу другого человека, который проживает на данной жилплощади. Сделать это можно только расторгнув договор с владельцем.