Главная » Земля » Перечень видов разрешенного использования земель населенных пунктов
Перед тем, как приобрести участок земли, лучше навести справки о виде разрешенного землепользования этой территории. Заранее необходимо выяснить, можно или нет перевести данный участок в другой вид разрешенного землепользования. Если участок земельного массива не может быть переведен в необходимый вид применения земли, то стоит отложить его приобретение.
Состав видов разрешенного использования земель населенных пунктов
Знайте, что участки земельного массива, располагающиеся под поселениями или городами, являются на основании ЗК РФ территорией для развития муниципалитета и застройки территории жилыми домами в зависимости от потребностей жителей населенного пункта.
Однако, если участок земельного массива включен по документам в состав муниципальной территории в качестве частного владения, права на использование этого участка остаются за владельцем.
Чтобы знать, какие виды разрешенного землепользования допустимы для конкретного участка земель населенного пункта, определите зону целевого использования земли:
- Для жилищного строительства;
- Для возведения объектов общественного характера или с целью создания деловых объектов капитального строительства;
- Для создания зон применения рекреационных ресурсов муниципалитета;
- Для сооружения производственных построек;
- Для обрабатывания земель сельскохозяйственного назначения;
- Для осуществления инженерных работ;
- Для проведения мероприятий, связанных с военными целями;
- Земли, выделенные под специальное назначение.
Не забывайте о том, что существует еще одна категория территории поселения, к которой закон относит общественные места:
- Дороги, автострады, улицы, дворовые переулки;
- Площади, парадные в домах;
- Парки и зеленые насаждения на территории населенного пункта.
Указанные выше объекты принадлежат к основным зонам и не допускаются к передаче в частную собственность законным путем.
Каждый вариант применения земли четко разделен на целевые назначения использования участков земельного массива:
- Формирование микрорайонов на выделенной территории, осуществление постройки многоэтажных объектов, создание инфраструктуры микрорайона и обеспечение территории дорогами;
- Местность для возведения исключительно малоэтажных жилых строений, предназначенных для индивидуального проживания;
- Разбивка объектов рекреационного назначения на территории города или пригорода;
- Земли под застройку административными зданиями и объектами снабжения, промышленными объектами и предприятиями комплексного производства;
- Территория земли, которая применяется для возведения всех видов узлов сообщения и транспортных каналов;
- Участки земельного массива поселения, которые применяются для сооружения объектов энергоснабжения населенного пункта, включая монтаж ЛЭП;
- Территория под водными объектами, которые территориально располагаются в черте города;
- Земли под возведение объектов коммуникаций, трубопровода, связи и канализационных каналов;
- Земли, которые заняты особо охраняемыми объектами, к которым причисляются парки, здания культуры, архитектурные памятники, иные исторические объекты;
- Личные подсобные хозяйства, предусмотренные в черте города для выращивания культурных растений;
- Особые зоны, к которым относится резервный земельный фонд, необоротные особые территории, Зоны отчуждения, иные специальные территории;
- Особняком принимают во внимание территории, распланированные под развитие и расширение населенного пункта.
Не допускается законодательством использование территории не по целевому назначению, присвоенному данной категории земли. Нарушителя ждет административная ответственность в соответствии со статьей 8.8 КоАП России: штраф физическому лицу в размере 0,5 – 1% от определенной кадастровой стоимости земельного надела, при этом определен минимальный размер, который составляет 10.000 рублей.
Особо обратите внимание на следующий факт. Если собственник возвел сооружение под магазин на территории, предназначенной для сельскохозяйственных целей, то владелец магазина заплатит штраф и будет вынужден устранить несоответствия за свой счет.
Прежде чем покупать недвижимость или землю под определенные нужды, обратитесь в ЕГРН, узнайте особенности земельного участка, который интересует, сделайте выводы о возможном его применении в соответствии с заявленными ВРИ.
В современной России получайте информацию о статусе земель и объектов недвижимости, пользуясь услугами официальных сайтов Росреестра по регионам. С помощью интернет-ресурсов можно запросить получение выписки по интересующему участку земельного массива.
Для начала допускается провести диалог с владельцами земли, которые сами расскажут, что допустимо делать на территории их участков, а что запрещается. Скрывать подобные данные продавцу сейчас не имеет смысла.
В случае если владелец территории земли задумал реализовать проект на собственном участке, но ВРИ не позволяют его осуществить, подайте заявление в Росреестр на внесение дополнительного вида разрешенного землепользования в отношении указанного участка.
Чаще всего таким способом пользуются предприниматели, чтобы перевести квартиру на первом этаже жилого дома из статуса жилой недвижимости в состав нежилого фонда. После этого уже открывают офис или магазин в указанной квартире.
Чтобы принять решение о смене ВРИ, местная администрация созовет специальную земельную комиссию, которая проведет анализ обстоятельств, на основании которых заявитель желает сменить вид землепользования.
Если итоги работы комиссии не устраивают главу поселения, участников комиссии, заявителя, тогда рассматривать ситуацию будут депутаты на очередном заседании.
Запомните, какие документы необходимо подготовить и подать вместе с заявлением на смену ВРИ:
- Выписка из земельного кадастра;
- Правоустанавливающие документы на участок земельного массива.
Подводя итоги, имейте в виду, что земельная комиссия и депутаты могут рассматривать заявление на смену ВРИ в течение 2 месяцев. В итоге можно получить отказ в изменении вида землепользования, который разрешен в соответствии с нормативными актами местной администрации в отношении участка земли.
В таком случае подавайте исковое заявление в судебный орган, доказательную базу при этом необходимо пересмотреть и укрепить.