Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно?

Каким образом безвозмездно обрести участок земли под строительство жилья? Самым злободневным данный вопрос является для молодых семейств и семей с большим количеством детей, имеющих жилищные трудности. Есть ли возможность безвозмездно приобрести земельный надел во владение под строительство жилья, как это осуществить, поведаем в данной статье.

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Скачать образец заявления о принятии на учет в целях предоставления в собственность земельного участка бесплатно можно здесь

Непосредственно Земельный кодекс Российской Федерации поясняет механизм бесплатного приобретения земли в собственность лишь в общих чертах (вопросы постановки и снятия с учета, причины отказа в получении и др.), отсылая к законодательству субъектов Российской Федерации.

Несмотря на это, кодекс гласит, что участки земли даются единственный раз, и в том случае если у лица существует не одно основание для приобретения безвозмездного земельного участка, то он имеет право получить его, воспользовавшись лишь одним из таких оснований.

Ознакомьтесь с полным списком документов необходимых для приобретения земельного участка в том регионе Российской Федерации, где вы живете или намереваетесь жить и возводить дом. Тем не менее, некоторый порядок получения земли возможно определить.

Для приобретения участка земли под строительство на безвозмездной основе:

• Подайте заявление о постановке в очередь на приобретение бесплатного участка земли в собственность, в органы местного самоуправления;
• Соберите требуемый пакет документов. Например, для лиц, работающих в муниципалитете, пакет будет состоять из следующих документов:
  • Соглашение с муниципальным органом о передаче под строительство участка земли в безвозмездное пользование;
  • Справка с места работы о должности и времени профессиональной деятельности;
  • Документы, удостоверяющие факт эксплуатации участков земли по назначению;
    • Для лиц, которые имеют трех и более детей:
  • Свидетельства о рождении детей, паспорта родителей;
  • Удостоверение факта регистрации по месту жительства;
  • Документы, удостоверяющие неимение во владении недвижимого имущества;
  • Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии факта лишения родительских прав;
  • Свидетельство о браке или документ, удостоверяющий положение матери/отца-одиночки;
    • Для иных групп лиц:
  • Документ, удостоверяющий особенный статус лица.

Некоторые субъекты Российской Федерации могут потребовать и другие нужные для правового решения о предоставлении безвозмездного участка земли документы.

Истребовав их, уполномоченные органы выносят вердикт о предоставлении участка земли или об отказе в оном. Положительный вердикт, в большинстве случаев, обретает форму сертификата на безвозмездное приобретение земельного участка. Негативное же решение обязано быть обоснованно, содержать ссылки на нормативно-правовые акты.

После оглашения позитивного решения вы будете включены в очередь на предоставление безвозмездного участка земли. Время ожидания своей очереди может затянуться не на один месяц, а сами земельные участки могут быть расположены в удаленной местности. Данные неудобства пока никак не урегулированы в действующем законодательстве.

Когда вы безвозмездно приобретете участок, приступайте к сооружению дома в первый же год обладания участком, иначе компетентные органы могут пересмотреть свое решение и реквизировать надел.

Кто может получить земельный участок под строительство дома бесплатно

Согласно новому законодательству, приобрести участок земли под индивидуальное жилищное строительство могут три категории лиц:

• Граждане, получившие участок в безвозмездное пользование от муниципальных органов (в связи с нахождением на должностях, включенных определенным муниципальным образованием в льготный список для наделения землей);
• Многодетные родители, официально зарегистрированные и имеющие трех и более детей (соответствующие требованиям части 6 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации);
• Лица, участвующие в региональных льготных программах и обладающие правом на приобретение земли Федеральными законами в рамках льготного режима.

Определенного списка категорий лиц, способных претендовать на безвозмездное приобретение земли по данному основанию, Федеральное законодательство не предусматривает.

Условия получения земельного участка под строительство дома бесплатно

Для работников на должностях

Согласно Федеральному закону от 23.06.2014 N 171-ФЗ муниципалитет вправе на основании соглашения выделять безвозмездно участки земли, лицам осуществляющим деятельность непосредственно в данном муниципальном образовании. Соглашение оформляется на срок не более шести лет.

Однако федеральные нормативно-правовые акты не фиксируют точный перечень должностей, при устройстве на которые можно претендовать на безвозмездное приобретение участка земли под строительство.

Список должностей каждое муниципальное образование устанавливает отдельно, по своему усмотрению. В сельской местности, как правило, в такой список вносят медицинских работников, учителей и других узких специалистов, которые жизненно нужны местным властям.

Для того чтобы приобрести участок земли под строительство дома по данному основанию:

• Заключите соглашение с муниципальным органом о выделении земельного участка для возведения дома во временное пользование;
• Передайте справку с места работы, подтверждающую наличие права на приобретение участка по должностным основаниям;
• Представьте документы, устанавливающие факт эксплуатации участка земли в соответствии с его назначением (на участке возводится дом или уже возведен).

Для многодетных семейств

Как правило, в участках земли ощущают особую нужду семьи с большим количеством детей, так как им особенно необходимо вместительное жилище.

Законодательством установлены определенные условия и требования для многодетных семей, желающих безвозмездно приобрести государственную или муниципальную землю для возведения на ней дома:

• Многодетной семьей признается та, в которой количество детей равняется трем и более (при этом считаются как родные, так и приемные);
• Родители должны находиться в официально оформленном браке (кроме матерей и отцов-одиночек);
• Все семейство обязано быть зарегистрировано на одной жилой территории, то есть не менее пяти членов семьи (исключение составляет мать/отец-одиночка – тогда четыре человека);
• Все члены семьи обязаны быть гражданами России;
• У претендующей на бесплатную землю семьи не должно быть во владении другой недвижимости, в том числе участков земли. Данное условие очень часто является большим препятствием для получения земли.

Местные муниципалитеты вправе устанавливать дополнительные условия, например, обязательное требование постановки на учет, как имеющие потребность в улучшении жилищных условий.

Для лиц, подпадающих под региональные и федеральные льготные программы

Данная категория лиц имеет достаточно неясное отражение в законодательстве. На региональном уровне существуют собственные списки льготных категорий лиц, обладающих правом бесплатное получение земли для индивидуального жилищного строительства.

Различные территориальные подразделения Российской Федерации включают в льготные программы по предоставлению земельных участков:

• Ветеранов Великой Отечественной Войны;
• Героев Советского Союза;
• Ликвидаторов аварии на Чернобыльской Атомной Электростанции;
• Инвалидов;
• Военных пенсионеров, выслуживших больше пятнадцати лет;
• Военнослужащих, продолжающих нести службу в течение десяти лет и более;
• Другие категории граждан.

Чтобы доказать свою принадлежность к вышеперечисленным лицам, предоставьте удостоверение, справку или другой документ, удостоверяющий право на безвозмездное получение земли.

Причины отказа в выделении земельного участка

Региональный орган власти вправе отказать в предоставлении участка земли, но данный отказ должен быть мотивирован и подкреплен ссылками на регулирующие данные отношения нормы права (часть 8 статьи 39.15 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Отказ возможен по следующим причинам:

• На данный участок земли претендует другое лицо;
• Размеры запрашиваемого участка превосходят максимальную величину для данного региона;
• В поданных документах присутствуют недостоверные данные;
• Отсутствует возможность передать земельный участок требуемых размеров.

Безвозмездное предоставление участков земли гражданам – это замечательный пример здравой политики управления государством, с помощью которой граждане страны вступают во взаимовыгодные отношения с государственными органами и пользуются предоставленным им правом собственности на землю своей страны.