Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Оформление земельного надела в собственность в стандартном порядке (при покупке, наследовании, дарении) – процедура многим знакомая. Но возникают ситуации, когда получение земельного надела предполагается из государственного фонда. Процесс узаконивания перехода прав собственности на данное имущество имеет ряд особенностей юридического характера.
Пакет документов в данном случае намного шире, чем при стандартной сделке. Обстоятельства переоформления имущественных прав на землю различаются по основаниям передачи земельного участка в пользование со стороны местной администрации:
- выделение надела по договору аренды;
- предоставление земли в пользование на неопределенный срок;
- оформление участка земли при наличии на нем узаконенного жилого строения.
Таким образом, в каждом случае вопрос перехода права собственности решается в индивидуальном порядке, в зависимости от обстоятельств конкретного дела.
Содержание
Как оформить землю в собственность у администрации
Процесс узаконивания прав собственности на земельные участки регламентируется нормами Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перевод юридического статуса земель, входящих в фонд садоводческих товариществ, осуществляется в соответствии со статьей 49 вышеназванного закона.
Дачные земли, предоставленные в советские времена на основании книжек о членстве в товариществах дачников, не учтены в государственном едином реестре. Таким образом, чтобы иметь возможность проводить с данными участками сделки, необходимо их юридически оформить и получить разрешение на приобретение права собственности на них.
Алгоритм последовательных действий при оформлении государственных земель в частную собственность следующий.
Проведите процедуру по обособлению надела от смежных с ним земель.
Несмотря на то, что земля юридически находится в государственной собственности, расходы на межевание несет заявитель. Основным моментом в данном мероприятии является урегулирование всех вопросов с соседями по поводу установления границ между территориями. Затем заключите договор с землеустроительной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.
По результатам проведения кадастровых мероприятий (измерение площади участка, установление межевых знаков и т. д.) вам будет предоставлено заключение об обособлении границ вашего участка (межевой план).
Подготовьте обращение о постановке участка на учет в реестре кадастра и последующем оформлении права собственности в уполномоченный орган.
Собрав все имеющиеся документы, подтверждающие правовые основания пользования земельным наделом, и межевой план подавайте их в территориальный орган службы Росреестра вместе с заявлением. При принятии пакета документации сотрудник уполномоченного органа выдает расписку в их получении и указывает дату готовности документа о проведении регистрационных действий по переходу права собственности.
Подать документы на регистрацию можно также через многофункциональные центры, тем самым избежав длительного ожидания в очередях. Для проведения регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 2 тысяч рублей (для физических лиц) и 22 тысяч рублей (для юридических лиц).
Получите документ, подтверждающий регистрацию права собственности.
В выписке из реестра прав на недвижимость указана исчерпывающая информация о земельном участке (технические характеристики участка, наименование собственника).
При выкупе надела земли, предоставленного ранее на основании договора аренды, получите распоряжение органа муниципальной власти о выделении участка в собственность. Затем оформите договор с представителями муниципалитета, и внесите стоимость участка на бюджетный счет. Как правило, в расчет берутся кадастровые расценки. В случае наличия на предоставленной земле жилого дома, участок будет выделен вам без проведения аукциона.
На основании заключенного с местной администрацией договора вы сможете зарегистрировать право собственности на участок в территориальном органе Росреестра.
Документы для оформления земли в собственность
Оформление участка земли начинайте со сбора технической и правоустанавливающей документации.
В стандартный пакет документов для регистрации перехода прав собственности входят следующие бумаги:
- обращение на бланке, утвержденном регистрационной службой, о возможности внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество;
- документы, являющиеся основанием возникновения прав на земельный участок (постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность, договор аренды с установлением возможности льготного выкупа участка земли, акт о возможности использования земельного надела на бессрочный период, договор купли-продажи);
- паспорт участка, содержащий кадастровые сведения;
- план разграничения участка земли по отношению к соседним наделам (межевой план);
- квитанция об уплате обязательного сбора за регистрационные действия (государственная пошлина).
Как перевести арендованный земельный участок в собственность?
Как оформить землю в собственность, читайте тут.
Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-ona-v-bessrochnom-polzovanii.html
Все действия регистрационного характера, направленные на переход права собственности на объект недвижимости, совершаются только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При обращении в службу кадастра через представителя не забывайте оформить его права нотариальной доверенностью.
При получении участка в порядке наследования, дополнительно в территориальный орган службы Росреестра предоставляются следующие документы:
- документ о наследовании, выданный и удостоверенный нотариусом;
- справка, предоставленная бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии строений на земельном наделе;
- документ о кадастровой стоимости земли;
- выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подтверждает права собственника);
- если участок входит в состав садоводческого товарищества, то предоставьте заверенный устав СНТ.
При получении земельного надела в порядке бессрочного пользования для регистрации прав собственности дополнительно предоставьте:
- постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность;
- межевой план земельного участка;
- документ о наличии построек на земле;
- акт передачи земли.
При приватизации участка земли в связи с наличием на нем жилого строения подавайте заявление в орган муниципалитета, в ведении которого находится земля. К обращению приложите выписку из плана кадастрового учета.
Заблаговременно пройдите процедуру узаконивания прав на объект строительства. При предъявлении документа о собственности на жилой дом или дачу вы вправе рассчитывать на получение участка в безвозмездном порядке.
Бесплатное предоставление участка проходит оформление через постановление комитета по землеустройству. При принятии решения органом местного самоуправления об отказе в безвозмездной передаче земли и предоставлении возможности выкупить участок, оформляйте с администрацией договор купли-продажи.
Способы оформления земельного участка в собственность
Земельные участки могут находиться в частной собственности или принадлежать государству. Органы государственной власти в лице муниципалитетов вправе сдавать, принадлежащие им земли в аренду. В дальнейшем, при добросовестном использовании надела (в соответствии с целевым назначением) арендатор вправе выкупить его из государственного ведения.
Возможности приобретения права собственности на государственные угодья следующие:
- получить участок земли бесплатно в результате обладание юридическим статусом, для которого предусмотрены государственные льготы в виде улучшения жилищных условий (родители, воспитывающие трех и более детей, граждане, имеющие группу инвалидности, пользователи дачных участков);
- выкупить участки вправе граждане, пользующиеся наделом земли по договору аренды, заключенному с местной администрации на протяжении 3 лет и более;
- приватизировать земельные наделы вправе лица, построившие на предоставленном государством участке объекты (дачные или жилые дома, гаражи, бани и т. д.);
- бесплатно получить участок земли вправе члены дачных товариществ и кооперативов в результате «дачной амнистии»;
- купить участок в результате проведенного аукциона (участник, предложивший наибольшую цену вправе рассчитывать на приобретение участка);
- получение земельного надела по результатам судебного разбирательства (данный вариант распространен в случае окончании срока действия договора аренды на землю и передачи ее другому лицу).
Стоимость оформления земельного участка в собственность
Затраты на узаконивание своих прав на земельный участок, полученный из государственного фонда составят 2 тысячи рублей в общем порядке и 350 рублей за регистрацию собственности на участок сельскохозяйственного предназначения. Для юридических лиц процедура оформления земельного надела в собственность будет стоить 22 тысячи рублей.
При получении согласия от местной администрации на выкуп земельного участка, цена надела будет определяться в процентном соотношении к его кадастровой стоимости. Это показатель определяется исходя из расположения земельного участка по отношении к городским поселениям и объектам социальной инфраструктуры, его размеров и возможности возведения построек.
Комментарии к статье "Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!