Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?

Любая собственность, включая земельный участок, должна принадлежать конкретному физическому лицу или организации. Если территория не оформлена в частное владение, значит, собственником земли является государство.

В случае наличия земельного участка в пользовании без оформления на него прав собственника, обязательно изучите вопрос приватизации земельного надела.

Стоимость приватизации участка в садовом товариществе

Прежде чем изучать вопрос стоимости приватизации участка земли, обратите внимание, что на основании данных ФЗ № 137 проведение бесплатного процесса приватизации земли в садовых, дачных товариществах и кооперативах землепользователей продлили на законодательном уровне до 2020 года. При этом не имеет значения время получения членства в товариществе для каждого участника СНТ.

Долгое время период для приватизирования земельных участков государство ограничивало, но последние тенденции в освоении земли со стороны граждан стали основанием для продления сроков приватизации. Государство регистрирует огромное количество участков на частные лица бесплатно, при этом выгода государства состоит в получении ежегодного земельного налога с собственности.

Учтите, что приватизировать участок в СНТ могут граждане при следующих условиях:

• Земля является частью СНТ, которое создавалось до 25.12.2001;
• В отношении садового участка не приняты ограничивающие меры по обороту земельных наделов, участок не изъят из оборота;
• Территория указанного садоводчества не представляет интереса для администрации поселения и не зарезервирована под объекты государственной важности.

Участок земельного массива, который приватизирован владельцем, становится его частной собственностью с подтвержденным правом. А, значит, землю можно продать, подарить, заложить, передать наследникам. Единственной проблемой для собственника становится обязанность ежегодно оплачивать налог на землю.

Имейте в виду, что муниципалитет имеет право передавать собственность поселения в аренду частным лицам или организациям. При этом оформить частную собственность можно в отношении безвозмездно переданного участка бесплатно или по установленной стоимости.

Вопрос определения стоимости участка и его последующей продажи находится в ведении исполнительной власти органов местного самоуправления. Размер оплаты за приватизацию участка определяется в зависимости от категории земли, от места расположения участка, от вида землепользования той территории, в границах которой располагается участок земельного массива.

Знайте, что муниципалитет не имеет права назначить цену выкупа земли выше, чем определена кадастровая стоимость в отношении этого участка. Стоимость эта определяется в итоге проверки, которую проводят специальные органы комиссии по зонированию местности и кадастровому учету участков земли.

Имейте в виду, что до того момента, когда представитель государственной структуры сообщит стоимость приватизации земли, считайте, что стоимость изначально равна кадастровой стоимости земельного надела, пока не будет объявлено иное.

Чтобы определить ценность садоводческих и дачных земель, уполномоченные специалисты применяют совокупность методов, к основным относятся следующие:

• Кадастровая ценность земли определяется средней рыночной стоимостью земельных участков в непосредственной близости;
• Общая сумма оплаты за аренду территории;
• Стоимость общей площади земельного надела в зависимости от стоимости 1 квадратного метра.

Важно понимать, что главным моментом в осуществлении оценки является удельный показатель кадастровой стоимости земли — УПКСЗ.

Росреестр фиксирует ежегодно подобные показатели в специальной статистике. Данные систематизируются и передаются в специальную автоматизированную информационную систему, которая называется АИС ФД ГКО.

Местные отделения указанной федеральной службы фиксируют стоимость на землю в различных регионах и районах страны, чтобы вносить все данные на специализированный сайт. Такие интернет-ресурсы помогают получить информацию не только о кадастровой стоимости участка земли, но и сравнить стоимость выбранного участка со стоимостью аналогичных земельных наделов в другом регионе.

Решения по проведению кадастровых оценок стоимости имущества, в данном случае, земли принимаются в Росреестре. Назначается частная компания, имеющая лицензию на оценочный род деятельности, которая осуществит полную проверку стоимости недвижимости.

Росреестр в качестве юридического лица подписывают договор с тем, кто будет проводить оценку. После проведения работ принимает результат деятельности специалистов, утверждает его и вносит значение в данные реестра.

Отчет о кадастровой стоимости земельного участка

После заключения договора между оценщиком и Росреестром осуществляется процесс оценивания земельного надела. После проведения процедуры специалист составляет письменный отчет о результатах. В течение месяца готовый отчет проверяется специальной экспертизой.

Учтите, что в отчете должны содержаться конкретные данные и в определенном порядке:

• Перечень исполнителей;
• Нормативно-правовые акты, подтверждающие создание и правомерность участников упомянутого списка;
• Обработка информации, касающейся исследуемой территории, в отношении которой предусмотрена проверка и экспертная оценка;
• Отображение схематично в письменном виде должно отображать выполнение этапов работы:
  • Определение факторов стоимости жилья;
  • Сбор информации о рыночной стоимости соседних участков территории;
  • Определение способа экономического моделирования размера кадастровой стоимости;
• Подробное описание свойств и признаков земельного участка и территории, на которой располагается данный участок:
  • Обязательно указывается наличие или отсутствие полезных ресурсов и их добычи;
  • Показатель плотности населения в пределах территории, на которой располагается участок земли;
  • Стоимость земли в данной местности, спрос на земельные участки;
  • Наличие или отсутствие противоречий застройки с нормами градостроительных нормативных актов;
  • Плотность застройки на территории;
  • Количество автомобильных стоянок, расположение относительно их участка;
  • Качество воды, уровень ее загрязнения в пределах территории расположения участка земли;
  • Удаленность от вокзалов всех типов транспортных средств;
  • Удаленность от административного центра, от рекреационных ресурсов;
• Сравнение данных по стоимости земли в разных населенных пунктах в рамках одного региона России;
• Теоретическая информация о выбранном методе оценивания земельного участка и территории, на которой он расположен. Сюда включаются формулировки, терминология, формулы и осуществляемые расчеты;
• Перечень документов в бумажном и электронном виде, в которых отражена информация о ценах на земельные участки.

Уполномоченные представители администрации проверяют результат работы специалистов по оценке стоимости земли. Если обнаружены ошибки, выявлены несоответствия, то документ с оценкой стоимости земельного участка отправляется на доработку.

После того как все ошибки исправлены, документ снова пройдет процедуру тщательной проверки на неточности и несоответствия. Если проверка пройдена успешно, то документ утверждается уполномоченными лицами, затем некоторые данные необходимо опубликовать в информационных источниках и открытых информационных ресурсах.

Следующие данные допускаются к опубликованию:

• Кадастровая стоимость определенного участка земельного массива;
• Размер садового участка в квадратных метрах;
• Точная дата осуществления кадастровой оценки указанной территории.

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Знайте, что процедура приватизации земельного надела в СНТ регламентируется Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Необходимо подготовить определенное количество документов, часть из которых получите у председателя СНТ:

• Справка от председателя о том, что гражданин, желающий осуществить приватизацию, владеет участком земли;
• Копия книжки участника СНТ с печатью и подписью председателя;
• Копию планирования товарищества с учетом расширения;
• Копию документа, подтверждающего факт принятия гражданина в товарищество путем общего голосования.

Скачать образец заявления о приватизации земельного участка можно здесь

Чтобы знать, куда относить собранные документы, узнайте, кто собственник данного неприватизированного участка, к какой администрации поселения он относится. Узнать такие данные можно через обращение в ЕГРП.

После определения уполномоченного органа, который может принять документы, возьмите расписку у сотрудника с перечнем документов, который примет их на проверку.

Учтите, что участок земли может быть сформирован в период проведения приватизации, может быть передан в распоряжение с уточнением границ или межи. В таких случаях осуществите регистрацию участка в отделении Кадастровой палаты в поселении или ином уполномоченном органе.

После обращения в Кадастровую палату специалисты земельного кадастра проверят данные о межевании с фактическими показателями. Если неточности не будут выявлены, участок будет зарегистрирован в Кадастровой палате.

После регистрации в Кадастровой палате приезжайте в отделение Росреестра и завершайте процедуру приватизации земельного участка.

Если процедура проведена правильно, заявитель получает письменное разрешение на получение земли на правах владения и распоряжения. Это является основанием для бесплатной безвозмездной приватизации.

После получения разрешения, обратитесь в Росреестр для регистрации собственности, с собой возьмите следующие документы:

• Паспорт заявителя;
• Разрешение муниципалитета на передачу земли заявителю;
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в установленном законом размере;
• Заявление в Росреестр на проведение процедуры регистрации прав собственника.

Участок земли допускается приватизировать по упрощенной схеме в том случае, если человек получал землю под возведение жилого индивидуального помещения или подсобного хозяйства. Представьте в Росреестр документ о праве владения и распоряжения на участок и кадастровый паспорт участка.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Если гражданин является участником СНТ и желает приватизировать участок, то соберите следующие бумаги:

• Любой документ, подтверждающий право на использование полученного участка земли в садоводчестве;
• Справки из БТИ с описанием всех существующих конструкций на участке;
• Кадастровый паспорт на участок земли. Если у садовода его нет, то муниципалитет оформит документ за свой счет, от владельца участка необходимо лишь представить схему расположения объектов на участке, которую должен заверить председатель;
• Данные из ЕГРН о том, кто является владельцем неприватизированного участка земли;
• Если СНТ образовано в 2001 году и позже, то необходимо представить документы, подтверждающие наличие льгот у гражданина, чтобы бесплатно приватизировать землю. Если льгот нет, то приватизировать необходимо платно;
• Копию удостоверения личности.

Делая вывод, поймите, что все необходимые процедуры, письменные обращения в уполномоченные органы для получения справок, документов и других бумаг можно осуществить самостоятельно.

На это уйдет много времени, сил и нервов, поэтому рекомендуется такую процедуру осуществлять с помощью представителя, у которого должна быть нотариально заверенная доверенность. Таким представителем может стать профессиональный юрист.