Образец договора купли-продажи доли жилого дома

Договор купли-продажи доли дома есть разновидностью соглашения покупки-продажи недвижимости.
При отделении части жилой недвижимости в договоре обозначается лишь цифровая часть отделяемого жилья. Исключением есть ситуации, когда выполняется раздел дома. В то же время, покупателя волнует вопрос, что в действительности он получает.
По этой причине, сторонам объясняют какие они имеют права по установлению порядка пользования определенными частями жилых помещений (дома, квартиры, комнаты, чердака и т.д.), хозяйственных и подсобных построек и строений, участком земли.
Нотариально заверенный и зарегистрированный в органах местной власти (БТИ) договор о порядке использования непременно должен выполняться и гражданами, которые в дальнейшем обретут часть собственности в этой жилой недвижимости.
Порядок использования могут обозначить в особом пункте соглашения, или составить отдельный договор:
- в случае существования письменного уговора всех участвующих в совместной долевой собственности;
- когда есть раньше заверенный договор между участвующими в совместной долевой собственности о порядке использования жилой недвижимости, зарегистрированный в БТИ;
- когда есть постановление суда, в котором определен порядок использования определенных частей жилой недвижимости.
Части дома, которые находятся в использовании могут не совпадать с частями, определенными правом совместной собственности на жилье. В такой ситуации заверяют договор об использовании, где можно определить условия оплаты за пользование большей частью дома для того из владельцев, за чей счет это действие происходит.
Содержание
Образец типового договора купли-продажи доли жилого дома
Выполненную согласно с законодательством операцию покупки-продажи части жилья и земли, на которой она расположена, завершают формированием договора между сторонами, принимающими в ней участие.
Структура и содержание типового образца договора купли-продажи доли жилого дома:
- Время и место оформления договора;
- Название сторон, участвующих в сделке;
- Предмет. Обозначаются все атрибуты реализуемой жилой недвижимости (достоверный адрес, количество этажей, совокупная площадь и площадь доли жилья, сформулированная в долевом отношении и количестве кв. м), юридические данные документов, свидетельствующих право владения, в каком состоянии находится реализуемый дом;
- Время на протяжении которого действительно соглашение;
- Полномочия и обязательства сторон. Здесь оказывают влияние обстоятельства, ставшие основанием для заключения договора;
- Регламент приема и передачи части жилья. Оформляется соответствующим документом;
- Порядок проведения оплаты. Участвующие в сделке стороны, между собой достигают соглашения об вариантах оплаты. Рекомендуется избранный вариант оплаты указать непосредственно в соглашении. Производят расчет, участвующие в сделке либо до того, как подпишут соглашение, либо, когда договор подпишут и зарегистрируют согласно с установленным регламентом.
- Ответственность участников сделки;
- Причины и методика аннулирования. Есть возможность аннулировать договор при обоюдном согласии сторон. Аннулирование договора в одностороннем порядке выполняется при наличии оснований, определенных ГК РФ;
- Решение разногласий;
- Форс-мажор;
- Другие обстоятельства;
- Перечень дополнений;
- Адрес и реквизиты участников сделки;
- Подписи участников сделки.
Образец договора купли-продажи жилого дома.
Про образец договора купли-продажи квартиры смотрите тут.
Про образец договора купли-продажи прав аренды читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html
Условия договора купли-продажи доли жилого дома
Составляя соглашение покупки-продажи части жилья обозначают предмет соглашения, именно долю дома, передаваемая покупателю. Подобное соглашение имеет нижеследующие пункты:
- кто является владельцем отделяемой части дома;
- какую площадь имеет жилье либо его часть, которая отделяется;
- регистрационные сведения о жилье, часть которого покупается согласно данного соглашения;
- разрешение на использование земли, на которой находится отделяемая часть жилья;
- дата, указанная в соглашении, с которой часть жилья перестанет быть собственностью продавца;
- подписание акта о передаче части жилья продающим (выполняется лишь тогда, когда зарегистрированы полномочия владения покупателя органами государственного реестра);
- свидетельство продающего, что жилье не находится в залоге либо под арестом.
Документы для государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома
Для регистрирования сделки показывают документы:
- договор купли-продажи части дома (3 копии);
- акт приема-передачи части жилья;
- права определяющие и права подтверждающие документы на жилье;
- согласие жены (мужа) продавца на реализацию доли дома, в случае, когда жилье есть состоянием, приобретенным совместно в браке;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт и технический;
- документ о гражданах, которые там прописаны;
- документ-характеристика дома;
- паспорта участников сделки;
- согласие на проведение операции, выданное органами опеки, в случае, когда владелец отделяемой части дома не достиг совершеннолетия;
- согласие родителей, опекунов и законных представителей на проведение сделки в ситуации, когда один из участников операции покупки-продажи несовершеннолетний;
- документы, свидетельствующие о полномочиях представителей, участвующих в сделке по реализации части жилья;
- документы, свидетельствующие, что все долевые владельцы жилья оповещены о продаже части дома. В письме указывается информация о стоимости части дома и иных существенных условиях соглашения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Комментарии к статье "Образец договора купли-продажи доли жилого дома"
Никто ничего не написал пока. Будтье первым!