Если выделить в целом такой договор, то он обычно составляется исключительно между юридическими лицами. Причем один из участников сделки – собственник предприятий, другой – станет принимать данное предприятие во владение на определенный период времени.
Если рассматривать особенность такого соглашения, то это то, что оно позволит осуществить передачу предприятия в целом, а не частично.
Образец типового договора аренды предприятия
Договор принято заключать только лишь в письменной форме, так как это важнейшее условие. Как только будут внесены все необходимые пункты в соглашение, то оно подписывается сторонами. Если те или иные пункты включены не будут, то договор и вовсе можно считать недействительным.
Нельзя забывать, что договор потребуется зарегистрировать, только в этом случае он считается заключенным.
Важные условия договора предприятия:
- прежде всего, речь пойдет о предмете договора;
- арендной плате;
- те условия, относительно которых по заявлению одного из участников сделки и должно быть достигнуто соглашение.
- Дополнительные условия, которые всегда можно отразить в договоре. Важно знать, что именно эти условия и позволят сторонам сделки избежать лишних проволочек в дальнейшем, определяя, как объем, так и характер своих прав, обязанностей;
Сюда можно отнести:
- передача предприятия, эксплуатация;
- дополнительные условия договора. Здесь нужно понимать, что они применяются исключительно тогда, когда об этом договорятся сами стороны.
- Случайные условия;
- Наименование, номер договора;
- Дата и место заключения документа;
- Информация о приложениях к договору;
- Реквизиты сторон.
Скачать бланк договора аренды предприятия.
Скачать бланк договора аренды предприятия как имущественного комплекса.
Скачать образец договора аренды гаража.
Скачать бланк договора аренды гаража.
Если внимательно изучить принцип оформления такого договора, то можно догадаться, что ничего сложного здесь нет. Ведь это делается для того, чтобы арендодатель мог предоставить арендатору временное владение на определенный срок и за определенную плату.
Нужно отметить, что такой договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Предметом договора, как правило, выступает предприятие, которое относится к объектам недвижимости. Это значит, что потребуется детально расписать предмет документа. Кроме того, есть некоторые элементы, которые схожи с другими договорами.
Вот они:
- договор аренды, связанный с передачей непотребляемых вещей;
- сюда можно отнести договор займа;
- договор цессии и перевода долга;
- документ коммерческой концессии.
Таким образом, вся эта информация и вовсе может свидетельствовать о данном документе, как о смешанном договоре, который включает в себя множество элементов иных документов.
Прежде чем подписать договор, потребуется внимательно ознакомиться со всеми правами и обязанностями, которые собственно и возлагаются на участников сделки.
Арендодатель обязан:
- в обязательном порядке арендодатель должен передать имущество, причем в том состоянии, о котором было указано в договоре;
Кроме того, нужно отметить, что передача недвижимости оформляется и передаточным актом.
- важно добавить, что арендодатель обязан возместить другой стороне стоимость произведенных улучшений арендованного имущества, со стороны арендатора.
Арендатор обязан:
- в течение всего срока договора он должен обязательно поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, более того производить, как текущий, так и капитальный ремонт;
- помимо этого, он должен и вносить арендную плату, о которой указано в договоре;
- как только договор прекращает действовать, предприятие возвращается, как имущественный комплекс.
Нельзя не отметить, что все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре в обязательном порядке. Ведь они и способны защитить участников сделки от тех или иных проблем, с которыми они постоянно сталкиваются на практике.
Всегда можно проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами. Они смогут дать развернутые ответы на любые интересующие вопросы, позволяя избежать «подводных камней», в момент составления и оформления договора.