Согласно договору аренды, арендатор может получить право на пользование имуществом, при этом, не являясь его владельцем. В свою очередь фактический владелец имущества получает денежное вознаграждение (арендную плату), которую платит арендатор за пользованием имуществом.
Чаще всего договора аренды заключаются на недвижимое имущество. Сейчас попробуем разобраться с одним из таких договоров и узнаем, что собой представляет договор аренды промышленной площадки.
Образец типового договора аренды промплощадки
Договор аренды промплощадки идентичен договору аренды нежилых помещений. Так, например, договор должен обязательно заключаться в письменной форме.
Устные договоренности участников для государственных органов никакой роли не играют, даже если устный договор был при свидетелях. Помимо этого договор обязательно должен иметь существенные условия и должен быть подписан всеми участниками, что означает их согласие на прописанные условия.
В случаях, когда договор заключается более чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. Подобную процедуру можно провести в любом отделении Росреестра, предоставив копию договора и заплатив пошлину.
Начало действия подобного договора начинается с момента государственной регистрации, а не с момента подписания. Также долгосрочные договоры не прошедшие процедуру государственной регистрации считаются незаключенными и не имеют юридической силы.
Теперь рассмотрим структуру договора аренды промплощадки:
- Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место подписания, а также информацию о сторонах сделки;
- Описание предмета договора. Описывается промплощадка и имущество, которое сдается в аренду вместе с ней. Важно описать все максимально подробно, чтобы объект можно было индивидуализировать. Для этого лучше всего использовать технический паспорт;
- Арендная плата. Назначается арендная плата, которую арендатор должен платить арендодателю за определенный срок пользования. Также важно оговорить порядок оплаты и способ передачи денег;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон за невыполнения условий договора;
- Реквизиты и подписи сторон.
Помимо этих основных пунктов, участники сделки могут включать и свои дополнительные, которые посчитают нужными.
Скачать бланк договора аренды промплощадки.
Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Скачать образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.
Скачать бланк договора аренды между юридическим и физическим лицом.
Рассмотрим перечень основных особенностей, о которых необходимо знать:
- Существенными условиями договора являются цена и описание предмета договора. Если подобных пунктов нет в документе, он считается незаключенным;
- Долгосрочный договор (более 1 года), который не прошел процедуру государственной регистрации, считается незаключенным;
- К договору желательно прикладывать дополнительные документы. Такими могут быть копии паспортов участников сделки, копии документов, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемое имущество, акт приема-передачи и прочее.
Ответственность сторон может определяться согласно прописанным в договоре условиям, которые оговорили стороны.
Но помимо прописанных договоренностей, существуют ответственность сторон на основе законодательства, которая включает в себя следующие пункты:
- Арендатор несет имущественную ответственность за арендуемое имущество. В случае пропажи или порчи имущества, он должен возместить ущерб владельцу;
- В случае просрочки платежей, арендодатель может потребовать с арендатора пеню в размере 0.1% от общей суммы задолженности за каждый просроченный день.