Количество автомобилей в России действительно растет, соответственно вопрос, касающийся личного гаража, остается актуальным. В том случае, если возникла необходимость в покупке или продаже гаражного бокса, то следует осознавать, это серьезная финансовая операция, которая должна выполняться соответственно.
Договор должен быть оформлен грамотным образом, с его пунктами необходимо детально и внимательно ознакомиться сторонам. Важно убедиться, что объект состоит из надежного фундамента, кирпичных стен, все это должно быть указано в документе.
Образец типового договора купли-продажи гаражного бокса
В некоторых случаях составляется предварительный договор, в котором необходимо прописать условия сделки. Это и выступает гарантией того, что участники станут соблюдать все пункты договора. Заключать предварительный договор не является обязательным условием, помимо этого документ не нуждается в регистрации.
Основные пункты, которые должен содержать договор, если сделка происходит между физическими лицами:
- Паспортные данные участников данной сделки;
- Существенные условия. Этот пункт станет включать в себя важнейшую информацию об объекте. Сюда относится его площадь, местоположение, номер, и т.д;
- Естественно в договоре следует указать и стоимость объекта, где цена обязательно указывается цифрами, дублируется прописью. Помимо этого, необходимо обговорить и вопрос, касающийся порядка внесения оплаты. Здесь стороны должны договориться между собой, ведь это может быть рассрочка, разовое внесение суммы в целом;
- Дополнительные условия. Важно понимать, что каждый участник сделки несет ответственность в случае несоблюдения тех или иных пунктов.
Нельзя не упомянуть о передаточном акте к договору. Ведь такой документ и станет выступать в качестве подтверждения, что покупатель принимает недвижимость со стороны продавца без тех или иных претензий. Передаточный акт не является обязательным документом, но его лучше оформить, чтобы избежать различных имущественных споров.
Скачать образец договора купли-продажи гаража.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража.
Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража с земельным участком.
Скачать образец купли-продажи гаража в ГСК.
Скачать бланк купли-продажи гаража в ГСК.
Нужно понимать, что владельцы подобных объектов, в основном являются членами гаражных кооперативов. В советский период времени, граждане выступали в кооператив, так как это было обязательным условием.
После чего они и платили взносы за право пользования гаражом. Владелец обладал лишь книжкой члена кооператива, это и был основной документ.
В том случае, если гаражный кооператив ликвидирован, то важно знать, что оформить право можно только через суд.
Внимание: только лишь продавец занимается вопросом, касающийся получения документов, оформления в целом.
Если приобрести гараж без документов, то покупатель может потерять немало денег, времени на процедуру оформления.
Есть еще один нюанс, о котором нельзя забывать. Он заключается в том, что гараж выступает в качестве самовольной постройки. Например, собственник или арендатор участка в свое время построил гаражный бокс без каких-либо разрешений. Важно понимать, что в этом случае власти могут потребовать осуществить снос объекта.
Важно понимать, что лишь составление соглашения в момент продажи гаража не является достаточным условием. В том случае, если появилось желание приобрести гаражный бокс, то однозначно следует пройти через процедуру государственной регистрации, так как она играет важную роль.
Участники сделки в Росреестре должны будут заполнить соответствующее заявление. И приложить к нему следующий пакет документов:
- гражданские паспорта;
- проект договора;
- квитанция, свидетельствующая о том, что была осуществлена оплата государственной пошлины;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве на объект;
- необходимые документы на право собственности;
- акт приема-передачи.
Важно добавить, если гараж был приобретен владельцем в браке, то естественно требуется согласие со стороны супруга или супруги, чтобы можно было совершить сделку законно. Ведь это совместно нажитая собственность, как мужа, так и жены. Поэтому чтобы в дальнейшем не возникло никаких сложностей лучше учесть этот фактор заранее.
Важно: регистрация прав собственности обычно занимает один месяц. В результате проведения такой процедуры, собственник получает соответствующее свидетельство, теперь он обладает всеми правами на данный объект.
Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к специалистам. Они в свою очередь проконсультируют по всем пунктам договора.