Продажа или покупка комнаты в коммунальной квартире – это серьезная процедура, потребуется составление договора, без которого сделка не является действительной. Этот вид сделок всегда отличался на рынке недвижимости, не забывайте, что он включает в себя немало аспектов и деталей, которые должны строго соблюдаться.
Каждый пункт договора играет немаловажную роль, поэтому участники сделки должны ознакомиться с ними.
Образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Внимательно изучая закон, можно придти к выводу, что договор принято оформлять только в письменной форме, поэтому нарушать этого условия нельзя.
Данные, которые должны быть указаны при его составлении:
- название документа, место и дата его подписания;
- контактные данные участников сделки;
- если в сделке принимают участие представители, то важно указать их данные;
- правоустанавливающие документы, их принято считать основанием для распоряжения данным объектом;
- характеристики объекта;
- стоимость;
- подписи обеих сторон.
Важно учесть, что каждый пункт станет играть серьезную роль, а значит, потребуется вникать в него, понимая суть. Ведь тогда можно отгородить себя от лишних трудностей в дальнейшем, с которыми приходится сталкиваться участникам сделки.
Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
Скачать образец договора купли-продажи коммунальной комнаты в ипотеку.
Скачать бланк договора купли-продажи коммунальной комнаты в ипотеку.
Скачать образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.
Скачать бланк договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.
Прежде чем продать комнату, потребуется уведомить об этом соседей по квартире. Конечно, часто собственники недвижимости этого не делают, тем самым сталкиваясь с лишними вопросами. Ведь соседи имеют право выкупить вашу комнату, более того они могут и вовсе отказать в праве покупки.
Таким образом, стоит понимать, если соседи в курсе ваших планов, но при этом они никак не отреагировали, то можно продавать жилье, приступая к поиску покупателя.
Все это сводится к тому, что собственники всегда должны понимать, приобрести первыми комнату смогут те лица, которые проживают рядом, являются соседями по коммунальной квартире. Естественно нельзя продавать комнату не уведомляя об этом соседей.
Часто в процессе оформления договора многие участники сделки сталкиваются с серьезными проблемами. Основная причина этого в том, что не соблюдаются те важные условия, которые должны присутствовать в подобных документах.
Ведь комната, впрочем, как и любые другие существующие объекты недвижимости, подлежит продаже со стороны собственника, если конечно имеется такое желание.
Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:
- Как уже было сказано, в обязательном порядке следует предупредить ваших соседей, что вы желаете продать свою комнату, так как это и есть важнейший момент, упускать и игнорировать который нельзя. Более того потребуется собрать письменные отказы от сделки, если таковые имеются. Помимо всего сказанного, нельзя не добавить, стоимость, указанная в предложении не может меняться, если планируется продажа собственности другим лицам;
- Если вы столкнулись с отказом со стороны соседей, то следует явиться к нотариусу, соблюдая определенный план. Он заключается в том, что важно оформить предложение у нотариуса, рассылая уведомления по адресатам. Причем даже если кто-то не получил письма, в любом случае, сделка будет оформлена;
- Что касается права первой очереди на покупку, то здесь важно понимать, оно есть исключительно у тех собственников, которые приватизировали свои комнаты;
- В том случае, если речь пойдет о продаже комнаты, где проживает несовершеннолетний ребенок, то потребуется обратиться к родителям, и прежде чем они дадут отказ, должны обратиться в органы опеки.
Оформление договора – это важная процедура, она включает немало серьезных этапов и пунктов. Это значит, что все эти условия должны быть включены в документ, внимательным образом изучены, тогда сделку можно считать действительной, а ее стороны избавлены от лишних проблем.