Как правило, часто деловые люди составляют договор субаренды нежилого помещения. Причем такая процедура является серьезной, она включает в себя множество различных деталей, с которыми следует ознакомиться. Кроме того, часто на практике приходится сталкиваться с лишними проблемами в плане поиска подходящего помещения.
Договор принято составлять исключительно с той целью, чтобы между сторонами сделки не возникало никаких неожиданностей в будущем, с которыми порой приходится сталкиваться на практике.
Важно добавить, что документ необходим и для того, что позволит зафиксировать условия пользования помещением, определяя обязательства, правовые возможности участников сделки.
Образец типового договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
Есть некоторые пункты, которые в обязательном порядке должны присутствовать в тексте договора.
Вот они:
- Естественно это предмет договора. Этот пункт должен включать в себя информацию о помещении;
- Обязанности и ответственность участников сделки;
- Срок сдачи помещения;
- Важно описать все условия, при которых документ и вовсе расторгается;
- Стоимость помещения, условия внесения оплаты;
- Иные условия и положения.
Когда подобные сделки заключаются между юридическими лицами, то здесь важно учесть то, что помимо налога, организация станет оплачивать и государственную пошлину, которая составляет – 15 000 рублей, если договор необходимо будет зарегистрировать.
Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.
Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.
Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.
Скачать образец договора аренды рабочего места в офисе.
Скачать бланк договора аренды рабочего места в офисе.
Учтите, что на практике часто стороны сталкиваются с различными проблемами и трудностями, так как со стороны закона и вовсе нет той самой формы договора, которой можно было придерживаться. Хорошо если ситуацию, получается, разрешить «мирным» путем.
Но ведь часто приходится сталкиваться с такой проблемой, как обращения одного из участников сделки в суд. Важная информация, которая должна быть включена в текст договора.
Вот она:
- реквизиты участников сделки;
- сроки передачи имущества;
- детальное описание объекта. Стоит отметить, что это один из важнейших пунктов, поэтому потребуется расписать его детально, указывая тип помещения, технические характеристики и т.д;
- Что касается арендного платежа, то он станет включать в себя: оплату за пользование данной площадью, коммунальные платежи, коммуникационные расходы и т.д;
- Иные платежи, которые будут предусмотрены участниками сделки;
- Подписи.
Нельзя забывать, что действительно информация, которая касается размера арендной ставки – это и есть существенное условие договора. Без этого пункта договор нельзя считать действительным.
Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, принято заключать в произвольной форме, сделать это возможно и по специальному образцу.
Более того, следует отметить, что документ желательно заверить у нотариуса, тогда не возникнет никаких спорных ситуаций между сторонами сделки.
Арендатору требуется предоставить, следующие документы:
- выписка банковских реквизитов предприятия;
- справка ЕГРЮЛ;
- разрешение на субаренду.
В момент заключения сделки, стороны должны понимать, что они будут выплачивать государственный налог, а именно – 6% от стоимости аренды.
Если по данному вопросу возникают какие-то сложности, непонимание, то всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они помогут избежать тех или иных «подводных камней», тем самым не нарушая условий договора.