Участки земли, квартиры, жилые и нежилые здания имеют кадастровую стоимость. Данная величина определяется специалистами-оценщиками, которые работают по договору с Росреестром.
Результат их деятельности заносится в ЕГРН. Вся процедура регламентируется нормативно-правовыми актами, в частности, ФЗ №135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости онлайн
Получить кадастровую справку граждане могут не выходя из дома. Сделать заявку на ее получение можно по данной ссылке.
Введите адрес или кадастровый номер интересующего объекта. Для этого предусмотрена специальная форма.
После ввода нажмите «найти» для поиска по ЕГРН.
Если сервис нашел объект, то он отобразится в виде ссылки с адресом.
Для продолжения работы, кликните по ссылке с адресом в результатах поиска.
На открывшейся странице выберите необходимую справку и отметьте ее флажком. Сервис предлагает получить документ в электронном или бумажном виде.
В последнем случае, заявитель получит ее с подписью и синей печатью. После выбора подходящего варианта, нажмите «заказать документы».
Откроется окно, где сервис спросит «Куда отправить документы?». В форме укажите адрес своей электронной почты. О готовности справки портал может оповестить бесплатным смс-сообщением.
Для того чтобы воспользоваться данной услугой, введите номер сотового телефона. Ниже укажите дату, по состоянию на которую следует сообщить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Заполнив форму, нажмите «далее».
Откроется вкладка с перечнем способов оплаты. Из предложенных вариантов, выберите предпочтительный и оплатите услугу. За справку в электронном виде нужно оплатить 290 рублей, а в бумажном — 4990 рублей.
К примеру, вы выбрали вариант оплаты через Сбербанк и нажали соответствующую кнопку. В открывшихся полях ввода необходимо указать данные карты и e-mail, на который будет выслана информация о проведенной транзакции.
Обработка заявки производится после поступления денежных средств. На электронный адрес заявителя придет документ об оплате.
Заказанная справка будет отправлена в течение максимум трех рабочих дней. Бумажный вариант придется ожидать до двух рабочих дней. Его могут доставить в любую точку Москвы.
Кадастровая справка отличается от паспорта и выписки тем, что ее наличие не обязательно при совершении юридически значимых действий с недвижимостью. Исходя из этого, следует, что данный документ не имеет законной силы.
Ее основное и прямое назначение — информирование лица, ее получившего. Поэтому с ней рекомендуют ознакомиться в случае продажи или приобретения дома, квартиры или земельного участка.
Кадастровая стоимость, обозначенная в документе, является реальной и обоснованной. Опираясь на этот факт, будущий владелец может узнать, не завышена ли продажная цена за объект. Продавец может проявить инициативу и подкрепить объявленную стоимость объекта кадастровой справкой.
В некоторых случаях, например, при залоге недвижимости в банк, справка о кадастровой стоимости входит в число главных составляющих пакета предоставляемых бумаг. Без нее, финансовое учреждение может отказать в выдаче денежных средств с обеспечением.
Справка из Кадастровой палаты пригодится в следующих ситуациях:
- Обоснование выставленного ценника за дом, квартиру или землю;
- Вычисление итоговой стоимости долей при разделении недвижимости или нового объекта в случае его объединения с прилегающими;
- Получение ссуды под залог дома, квартиры или участка;
- Расчет величины начисления налога на недвижимость либо проверка суммы, указанной в налоговом уведомлении;
- Оформление государственных субсидий и льгот. С помощью справки, подтверждается наличие оснований для их получения.
Документ включает в себя несколько важных моментов:
- Адрес нахождения объекта недвижимости. Это необходимо для идентификации реального дома, квартиры или участка с указанным в справке. При его отсутствии, в графе ставят прочерк, но в тогда бумага уже практически ничего не значит;
- Кадастровый номер, который состоит из кода региона (двузначное число), разделителя в виде двоеточия, кода района (двузначное число), такой же разделитель, и кода кадастрового массива (двузначное число). Стоимость объекта формируется на основе его привязки к конкретной местности;
- Стоимость за квадратный метр и общая. Последняя рассчитывается, исходя из площади недвижимости. Кадастровая стоимость подлежит пересмотру один раз в три — пять лет. Выданная справка актуальна, как минимум, три года. В документе отражается только кадастровая стоимость. Рыночная будет на 30% выше;
- Наименование госоргана, который выдал справку. Помимо этого, указывается адрес отдела Росреестра и фамилия сотрудника, который выдал бумагу.
Если заявитель интересуется стоимостью объекта недвижимости, то этого достаточно для того, чтобы предоставить ему данную информацию, оформленную в виде справки. Однако у него должно быть подкрепленное законом право получать такие сведения.
К числу лиц, им обладающим, относятся граждане, которые владеют или распоряжаются имуществом. Другими словами, дом, квартира или земля должны быть в собственности заявителя. Бумагу можно получить на основании доверенности от хозяина.
Нотариальная доверенность — документ, который придется оформить для того, чтобы третье лицо могло обратиться за получением кадастровой справки.
Информацию может получить и кредитная организация, которая является залогодержателем. За сведениями вправе обратиться госорганы, которым нужны свежие данные о кадастровой стоимости недвижимости.
Например, семьи, которые претендуют на пособия или иные дотации от государства. Некоторые выплаты привязаны к стоимости дома, земли или квартиры.
Узнать результат кадастровой оценки любой недвижимости можно на портале Росреестра. Данные сведения не являются конфиденциальными. Поэтому получить информацию без документального подтверждения может любой гражданин.