Многие люди понимают, насколько важно иметь собственное жилье. Однако это зачастую остается всего лишь мечтой. Конечно, можно арендовать квартиру, но ведь владельцем этого жилья не удастся стать. К тому же хозяин может повысить арендную плату или попросить съехать. В России также можно оформить ипотечный кредит, но не все готовы к подобной ответственности. В связи с этим, многие люди решаются на покупку обычной комнаты.
Зачем нужна юридическая консультация при покупке комнаты
Юридическая консультация при покупке комнаты оказывается по-настоящему важной. Основной задачей становится проверка правильности проведения процедуры. Продавец, владелец комнаты, должен изначально сообщить о своих намерениях других людей, которые проживают в квартире.
Если письменные уведомления не были оформлены и отправлены, любой из соседей, который пользуется преимущественным правом покупки, может помешать оформлению законного договора. По данной причине желательно заранее побеспокоиться о наличии уведомлений, заверенных у нотариуса.
Дальнейшие действия с посторонним лицом, претендующим на покупку, возможны только после получения согласий. Если это условие будет нарушено, сделка с покупателем окажется недействительной. Покупатель должен убедиться в получении отказов от соседей по квартире перед совершением крупной покупки.
Если среди владельцев остальных комнат в квартире есть представитель муниципальной власти, продавец должен уведомить субъект о своем намерении продать комнату. Это обусловлено тем, что в квартире могут быть не только приватизированные комнаты, но и помещения, которые передаются муниципалитетом гражданам на основе оформленного договора социального найма.
Для исключения лишних рисков желательно убедиться в том, что все владельцы получили специальные уведомления, и законный порядок был соблюден.
Необходимо отметить, что покупатель не может приобрести комнату дешевле, чем по той цене, которая была указана в уведомлениях, отправленных соседям.
Все движения должны оформляться у нотариуса для гарантированного соблюдения действующего законодательства.
Если какой-либо сосед планирует приобрести комнату, покупателю следует отказаться от предложения и постараться найти другой подходящий вариант. В противном случае будет зафиксировано нарушение законодательных норм, вследствие чего в течение трех месяцев после оформления сделки соседи могут заявить о своих желаниях в судебном порядке. В таком случае оформленный договор будет оспорен.
При покупке комнаты в квартире важно понимать, что новый владелец также получает несколько квадратных метров площади помещений общего пользования. Точный размер общей площади будет указан в документах продавца, зарегистрированных в соответствии с действующим законодательством РФ.
Если владелец не уточняет детали, доли в квартире могут быть не определены. До продажи комнаты места общего пользования распределяют между всеми владельцами. Впоследствии информация прописывается в специальном соглашении, которое заверяется нотариусами.
По всем существующим нюансам желательно проконсультироваться с юристом до проведения сделки.
Бесплатная юридическая консультация позволяет ориентироваться на следующие нюансы:
- получение правовой помощи с учетом особенностей покупки комнаты. Вы можете получить ответ, основанный на действующем законодательстве и понять, как нужно вести себя;
- консультация – это первый и важный этап в решении существующей проблемы. Вы можете обратиться к юристу для решения проблемного вопроса;
- обращение к юристу на нашем портале не обязывает пользоваться платными услугами;
- предоставленный ответ позволит убедиться в профессионализме специалиста. Если потребуются более серьезные услуги, вы также можете обратиться к юристу;
- бесплатная юридическая консультация доступна в любое время суток. Вы можете сэкономить свое время и отметить удобство;
- для решения проблемы вы обратитесь к узкоспециализированному и практикующему юристу.
Для проведения юридической консультации вы можете выбрать онлайн-режим или телефонное общение.
Вы вправе заполнить форму обратной связи и уточнить подходящее время проведения консультации.
Если вы заинтересованы в оперативном проведении консультации, позвоните на горячую линию.
Вы также можете воспользоваться консультационными услугами в специальном чате или по электронной почте.
В любом случае специалисты предоставят квалифицированную правовую помощь. Постарайтесь подробно и емко описать ситуацию, задать четкий вопрос для эффективной консультации.