Как узнать границы земельного участка на местности?

Как узнать границы земельного участка на местности?

Операция под названием межевание позволит определить точные границы земельного надела. Обычно в этом возникает необходимость, когда приходится регистрировать недвижимое имущество, осуществлять его постановку на кадастровый учет. Для этого необходимо установить точные границы земельного надела.

Если владельцы смежных участков спорят о том, какой должна быть граница, тогда стоит провести ряд землеустроительных работ. Обратиться за помощью стоит к фирмам, интересы которых представляют аттестованные кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО. Если соседи решили возвести ограду, тогда стоит обратиться к специалисту для определения границ.

Как уточнить границы земельного участка на местности

Может быть такая ситуация: у земельного надела уже есть кадастровый номер, но в государственном кадастре отсутствует точная информация о границах и этот вопрос следует уточнить. Процедуру под названием уточнение границ необходимо проводить в нескольких случаях: если границ совсем нет, либо же они были установлены ниже норматива.

Собственник может самостоятельно провести межевание, однако такая процедура с юридической точки зрения не имеет силы. Комитет по земельным ресурсам разрабатывает специальную инструкцию по межеванию.

В ней должны быть прописаны все основные пункты и ключевые требования, которые стоит провести:

  • начальный этап: создание технического проекта;
  • осуществление проверки координат нахождения территории по местности;
  • процесс определения границ, а также их согласование;
  • процедура установки межевых знаков.

Без специальных знаний, а также оборудования, это сделать будет нельзя. Владелец имеет право уточнить только лишь размеры земельного надела, а также его границы. Эту информацию можно смело использовать для фактического и личного пользования, но не для представления в государственные органы. Можно договориться с соседями по участку определить границы самостоятельно, без третьих лиц.

Остальные ситуации проведения каких-либо самостоятельных манипуляций с землей могут вызвать споры, решаемые исключительно в судебном порядке. Самостоятельное проведение подобной процедуры позволяет уведомить каждое заинтересованное лицо в этом и установить границы между участками.

Закрепить границы можно, используя межевые знаки, однако на практике обычно в качестве межевых знаков выступают колышки и заборы. Если стороны обсудили этот вопрос и пришли к соглашению, обратитесь в землеустроительную организацию и заказать процедуру межевания у кадастрового инженера. На месте специалист проведет закрепление и впишет эти данные в документы.

После процедуры подписания акта согласия на установление границ оформите межевой план, в котором прописываются точные границы и фактическая площадь земельного надела. Остается сделать лишь еще один шаг – подать пакет документов в Росреестр для проведения государственной регистрации. Этим способом можно воспользоваться только если были установлены дружеские отношения с соседями, самозахват может привести к ссорам, дополнительным финансовым тратам и затяжному судебному процессу.

Как сделать уточнение границ земельного участка

Уточнить границы земельных наделов в РФ можно по одним и тем же нормативам.

Межевая компания предоставляет такой спектр услуг:

  • проводит ознакомление со всеми имеющимися документами, осуществляет процедуру обсуждения рабочего процесса, осуществляет сбор информации о территориях, которые прилегают;
  • осуществляется геодезическая съемка не только земельного угодья, но и всех конструкций, которые на нем размещены;
  • производится процедура нахождения точных границ земельного надела с последующим составлением на него межевого плана;
  • в Кадастровую палату необходимо сдать межевой план, эти данные должны быть добавлены в базу. Через 10 дней собственник сможет получить кадастровую выписку с точным указанием границ земельного надела. Следует учесть один очень важный нюанс: межевание может немного изменить площадь участка, но она не должна быть увеличена больше чем на 10% от общей площади, которая была отмечена в кадастре.

Процедура уточнения границ земельного надела возможна лишь в том случае, если участок был ранее зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Если эта процедура не была проведена, тогда ее необходимо осуществить в ближайшее время. Право на проведение регистрации есть у собственника, либо же доверенное лицо на основании доверенности может провести за него эту процедуру.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?

Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно по «дачной амнистии», читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno-po-dachnoj-amnistii.html

Понадобится такой пакет документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • выписка из ЕГРН;
  • если решается вопрос о разделе земли, тогда план раздела угодья;
  • квитанция о том, что оплата госпошлины была проведена.

Заявителю достаточно подать все копии документов, оригиналы необходимо предъявить при встрече. Процедура согласования границ земельных наделов включает в себя несколько важных этапов, в которых принимают участие несколько сторон. Основные моменты прописаны в ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» в ред. от 03.07.2016 г.

Инициатор процедуры межевания должен:

  • направить от своего имени заявление в геодезическую организацию (по месту своего жительства);
  • проконсультироваться по всем интересующим вопросам и подписать договор на проведение процедуры;
  • в течение 30 дней следует провести оповещение каждого заинтересованного лица.

Инженер в заранее обговоренное время в договоре с подготовленной схемой межевания осуществляет сбор каждого из участников, чтобы в дальнейшем подписать все необходимые для согласования документы. Если никто из заявленных персон не явился, тогда бумаги подписываются в присутствии инженера инициатора.

Следующий этап – оповещение отправляется в Государственный кадастр недвижимости. Бывают ситуации, когда межевание раньше проводилось, информация была внесена в ЕГРН. В таких случаях вообще не нужно проводить согласование.

Кадастровый инженер берет на себя полномочия провести эту процедуру и занести все изменения. Каждый из участников получит оповещение через официальную газету о том, что они принимали участие в процедуре межевания.

Документ, который выступает основанием для уточнения размера земельных наделов, а также их пределов, называют актом координирования границ земельных участков. Его в обязательном порядке стоит подписать каждому из участников, таким образом они подтверждают свое согласие с границами, которые ранее были установлены. Каждое изменение должно быть внесено в кадастр.

Акт представляет собой установленную согласно закону форму, в которой содержится ряд сведения:

  • паспортные данные участников процесса;
  • приложение в виде плана участка;
  • подведенные итоги согласования земельных границ;
  • комментарии и возражения участников, если таковые имеются;
  • виза с подписью от лица кадастрового инженера.

Любые исправления в таких документах невозможны, как и ошибки, зачеркивания и помарки. Если их выявили, тогда документ стоит заново распечатать и заверить у нотариуса – это обязательное условие.

Когда нужно делать уточнение границ земельного участка

Процедура уточнения границ земельных наделов достаточно простая и она необходима, если наступили такие условия:

  • был разделен один большой участок на несколько мелких, либо же были объединены наделы в один большой;
  • появилась необходимость выделить долю каждого владельца. Такое возможно, если проводится процедура вступления в наследство, либо же раздел имущества;
  • земельный надел впервые ставится на кадастровый учет;
  • необходимо уточнить границы участков, которые плотно прилегают друг к другу;
  • ранее были в документах обнаружены неточности или ошибки;
  • перед продажей земельного угодья стоит уточнить его границы.

По статистике, процедуру межевания границ проводят в случае возникновения споров между соседями, и причиной выступает самозахват либо же перенесение границ, с целью присвоить чужое имущество. Стоит обсудить с соседями эту ситуацию и договориться решить ее мирным путем, иначе придется обращаться в суд, а это дополнительные расходы.

Сколько стоит провести межевание земельного участка

Все финансовые расходы по межеванию регламентированы согласно Приказу Министерства развития от 18.01.2012 г. №14 «Об утверждении методики определения предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана». Данная методика обязательна для всех компаний, которые включены в систему госкадастра.

Частные организации имеют право формировать самостоятельно свои расценки. Стоимость напрямую зависит от того, какие работы были выполнены с учетом значения норма-часа работы специалиста. Если осуществляется раздел одного участка на два, тогда стоимость составит около 9 0000 рублей.

Кроме этого, на цену оказывают влияние такие важные факторы:

  • расположение земельного участка. В одних регионах цена выше, а в других ниже;
  • чем дальше находится участок от городской черты, тем больше расходов;
  • во внимание принимается категория разрешенного землепользования;
  • размеры участка.
Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 5 читателей считают Запись полезной.

Комментарии к статье "Как узнать границы земельного участка на местности?"

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Бесплатная консультация адвоката
8 (499) 703-47-59 — Москва
8 (812) 309-16-93 — Санкт-Петербург
8 (800) 511-69-42 — все регионы РФ.