Покупатель недвижимости рискует не только деньгами, но и самой квартирой, если продавец находится в долговом кризисе.
Почему банкротство продавца опасно
Сделку могут проверить кредиторы или финансовый управляющий. Риск выше, если цена занижена, деньги передавались непрозрачно, продавец имел долги или сделка совершена незадолго до банкротства.
- заниженная цена
- расчёты наличными без подтверждения
- родственные или зависимые связи
- крупные долги продавца
Что проверить до покупки
Нужно проверить судебные дела, исполнительные производства, банкротные публикации, историю права, обременения и документы расчётов.
Как снизить риск
Важно подтвердить рыночность цены, реальность оплаты, добросовестность покупателя и отсутствие признаков вывода имущества.
- безналичный расчёт
- оценка цены
- проверка долгов
- сохранение переписки и документов
Когда нужен юрист
Если у продавца есть долги, исполнительные производства, недавние суды или признаки финансовых проблем, сделку лучше проверять до аванса.
Материал носит информационный характер. Перед подачей документов или подписанием соглашения стоит оценить риски по вашей ситуации с юристом.